Igénybe vehető támogatások 2009. július 1-jéig

Részletes információ a lakástámogatásról a bankoknál áll rendelkezésre.

A lakástámogatási rendszer jelenleg aktuális változata 2009. október 1-jétől érvényes. 12/2001. (I. 31.) és a 4/2005 (I. 12.) kormányrendeletek szabályozzák. Oldalainkon a lakás vagy ház vásárláshoz / építéséhez igénybe vehető támogatásokat részletezzük, illetve néhány korszerűsítésre, bővítésre vonatkozót.

Az állam kétféle csoportba sorolja az igénybe vehető támogatásokat:

  1. Közvetlen támogatások
    • lakásépítési (-vásárlási) kedvezmény
    • akadálymentesítési támogatás
    • fiatalok otthonteremtési támogatása
  2. Kamattámogatások
    • jelzáloglevéllel finanszírozott hitelek kamattámogatása
    • kiegészítő kamattámogatás

A lakásépítési (-vásárlási) kedvezmény, az akadálymentesítési támogatás és a fiatalok otthonteremtési támogatása kérelmezésének közös feltétele, hogy az ingatlan megfeleljen a méltányolható lakásigénynek. Az ingatlan akkor tartozik a méltányolható lakásigény kategóriájába, ha:

  • Szobaszáma (két félszoba egy szobának számít):
    • 1-2 személy esetén 1 - 3 szobás ingatlan
    • 3 személy esetén 1.5 - 3.5 szobás ingatlan
    • 4 személy esetén 2 - 4 szobás ingatlan
    • minden további személy esetén fél szobával nő az ingatlan lehetséges mérete
  • Maximális építési / vásárlási költsége (telekár nélkül) szobaszám alapján:
Szobaszám (db) Budapesten / megyei jogú városokban (Ft) Más településeken (Ft)
1 10 500 000 9 500 000
1.5 12 500 000 11 500 000
2 15 000 000 14 000 000
2.5 17 500 000 16 500 000
3 19 500 000 18 500 000
3.5 22 000 000 21 000 000
4 24 500 000 22 500 000
4.5 27 000 000 25 000 000
5 29 000 000 27 000 000
5.5 31 500 000 29 500 000
6 33 500 000 31 500 000
6.5 36 000 000 33 500 000
7 38 000 000 36 000 000

A támogatások mindegyikét hitelintézetekben lehet kérelmezni, melyek különböző célokra és eltérő feltételekkel vehetőek igénybe. A továbbiakban a következő csoportosítás szerint tudhat meg többet a támogatásokról:

  • támogatások új lakás, ház építéséhez és vásárlásához
  • támogatások használt lakás, ház vásárlásához
  • támogatások korszerűsítéshez, bővítéshez

Új lakás, ház építéséhez és vásárlásához igényelhető támogatások

  1. Lakásépítési (-vásárlási kedvezmény)
    • Jellege: egyszeri összeg, nem kell visszafizetni
    • Korlátozó feltételek: az igénylőnek legyen vele együtt költöző gyermeke, eltartott családtagja
    • Kapható összeg (gyermekenként összeadódik):
      • Első gyermek után 900 000 Ft
      • Második gyermek után 1 500 000 Ft
      • Harmadik gyermek után 1 400 000 Ft
      • Negyedik gyermek után 800 000 Ft
      • Minden további gyermek után 200 000 Ft
      • Más eltartott családtag után 30 000 Ft
    • Kérelemhez benyújtani:
      • A jegyző igazolását a személyi feltételekről
      • Építésnél: engedélyezett terv, költségvetés, kiadásokról bizonylatok a használatbavételi engedély kiadása előtt
      • Vásárlásnál: adásvételi szerződés
  2. Megelőlegező kölcsön: lakásépítési (-vásárlási) kedvezmény keretein belül
    • Jellege: kölcsön, amelyet a vállalt időpontig nem kell törleszteni, a vállalt gyermek(ek) születése után nem kell visszafizetni
    • Korlátozó feltételek:
      • 40 éves életkor alatti házaspárok vehetik igénybe, akik amennyiben gyermektelenek 2, gyermekesek esetén 1 gyermeket vállalnak
      • Határidő 1 gyermek vállalása esetén: 4 év
      • Határidő két év gyermek vállalása esetén: 8 év
    • Kapható összeg:
      • Egy vállalt gyermek után: 1 500 000 Ft
      • Két vállalt gyermek után: 2 400 000 Ft
    • Kérelemhez benyújtani:
      • A jegyző igazolását a személyi feltételekről
      • Építésnél: engedélyezett terv, költségvetés, kiadásokról bizonylatok a használatbavételi engedély kiadása előtt
      • Vásárlásnál: adásvételi szerződés
  3. Jelzálog alapú hitel kamattámogatása
    • Jellege: jelzálog alapú hitelek esetén kamattámogatás, maximum 20 évre
    • Korlátozó feltételek:
      • Nincs még államilag támogatott ilyen jellegű kölcsöne vagy az igénylő vállalja, hogy a korábbi kölcsönt 360 napon belül visszafizeti
      • Maximum 15 millió Ft adható
      • Nem lehet a felvett kölcsön kamata magasabb az állampapírhozam 110% + 4 százalékpontnál
    • Kapható kamattámogatás: az állampapírhozam 60%-a
    • Kérelemhez benyújtani: bankonként eltérhet, általában hitelképességet és az igénybevétel célját kell igazolni
  4. Kiegészítő kamattámogatás
    • Jellege: kamattámogatás, maximum 20 évre
    • Korlátozó feltételek:
      • Az ingatlan vételára vagy építési költsége maximum 30 millió Ft lehet
      • házaspár (ha legalább az egyikük támogatott személy) vagy gyermeket nevelő támogatott személy veheti igénybe
      • Legalább 50%-os tulajdoni hányad szerzés
      • A felvett kölcsön kamata nem lehet több mint az állampapírhozam 110%-a + 4 százalékpont
    • Kapható kamattámogatás: az állampapírhozam 60%-a
    • Kérelemhez benyújtani: hitelképességet és az igénybevétel célját kell igazolni

Nem tartozik a lakástámogatásról szóló rendeletbe, de ide vonatkozó kedvezmény:

  1. Illetékkedvezmény
    • Jellege: kedvezmény a lakás vagy házvásárláskor fizetendő illetékből
    • Korlátozó feltételek:
      • Első lakástulajdonhoz igényelhető
      • 35. életévét be nem töltött személy igényelheti
      • 8 millió Ft-nál nem lehet drágább az ingatlan
    • Kapható kedvezmény: Az illeték 50%-a, de maximum 40 000 Ft
  2. Illetékmentesség
    • Jellege: mentesség lakás vagy ház vásárlásakor fizetendő illeték alól
    • Korlátozó feltételek:
      • Vállalkozó által értékesítés céljára épített új lakás, ház megvásárlásakor lehet igénybe venni
      • Maximum 30 millió Ft vételár esetén
    • Kapható kedvezmény: a vételárból 15 millió Ft után nem kell illetéket fizetni

Használt lakás, ház vásárlásához igényelhető támogatások

  1. Fiatalok otthonteremtési támogatása: lakásépítési (-vásárlási) kedvezmény keretein belül
    • Jellege: egyszeri összeg, nem kell visszafizetni
    • Korlátozó feltételek:
      • 35 év alatti személyek vehetik igénybe
      • Az ingatlan vételára nem lehet több:
        • Budapesten és megyei jogú városban: 12 millió Ft-nál
        • Más településeken: 8 millió Ft-nál
      • A kapott támogatás nem haladhatja meg a vételár 70%-át
      • Legalább 50%-os tulajdonrészt kell szereznie a támogatottnak a lakásban
    • Kapható összeg (gyermekenként összeadódik):
      • Első gyermek után 450 000 Ft
      • Második gyermek után 750 000 Ft
      • Harmadik gyermek után 700 000 Ft
      • Negyedik gyermek után 400 000 Ft
      • Minden további gyermek után 100 000 Ft
    • Kérelemhez benyújtani:
      • A jegyző igazolását a személyi feltételekről
      • Adásvételi szerződés
  2. Lakásépítési (-vásárlási kedvezmény)
    • Jellege: egyszeri összeg, nem kell visszafizetni
    • Korlátozó feltételek:
      • Három vagy többgyermekes igénylő esetén vehető igénybe
      • Az igénylő két évnél régebben tulajdonolt lakását értékesítése esetén veheti igénybe, ha nagyobb alapterületű és legalább egy lakószobával több szobaszámú lakást vásárol
      • Legalább 50%-os tulajdonrészt kell szereznie a támogatottnak a lakásban
    • Kapható összeg (gyermekenként összeadódik):
      • Első gyermek után 450 000 Ft
      • Második gyermek után 750 000 Ft
      • Harmadik gyermek után 700 000 Ft
      • Negyedik gyermek után 400 000 Ft
      • Minden további gyermek után 100 000 Ft
    • Kérelemhez benyújtani:
      • A jegyző igazolását a személyi feltételekről
      • Adásvételi szerződés
  3. Jelzálog alapú hitel kamattámogatása
    • Jellege: jelzálog alapú hitelek esetén kamattámogatás, maximum 20 évre
    • Korlátozó feltételek:
      • Nincs még államilag támogatott ilyen jellegű kölcsöne vagy az igénylő vállalja, hogy a korábbi kölcsönt 360 napon belül visszafizeti
      • Maximum 5 millió Ft adható
      • Nem lehet a felvett kölcsön kamata magasabb az állampapírhozam 110% + 4 százalékpontnál
    • Kapható kamattámogatás: az állampapírhozam 40%-a
    • Kérelemhez benyújtani: bankonként eltérhet, általában hitelképességet és az igénybevétel célját kell igazolni

Nem tartozik a lakástámogatásról szóló rendeletbe, de ide vonatkozó kedvezmény:

  1. Illetékkedvezmény
    • Jellege: kedvezmény a lakás vagy házvásárláskor fizetendő illetékből
    • Korlátozó feltételek:
      • Első lakástulajdonhoz igényelhető
      • 35. életévét be nem töltött személy igényelheti
      • 8 millió Ft-nál nem lehet drágább az ingatlan
    • Kapható kedvezmény: Az illeték 50%-a, de maximum 40 000 Ft

Bővítéshez, korszerűsítéshez igénybe vehető támogatások

  1. Lakásépítési (-vásárlási kedvezmény)
    • Jellege: egyszeri összeg, nem kell visszafizetni
    • Korlátozó feltételek:
      • Az igénylőnek legyen vele együtt költöző gyermeke, családtagja
      • Olyan építési munkákra, mely során a lakás a hasznos alapterület növelésével legalább egy lakószobával bővül
      • Két vagy többgyermekes építtető esetében tetőtér-beépítésre vagy emeletráépítésre is
      • Legalább 50%-os tulajdonrészt kell szereznie a támogatottnak a lakásban
    • Kapható összeg (gyermekenként összeadódik):
      • Első gyermek után 450 000 Ft
      • Második gyermek után 750 000 Ft
      • Harmadik gyermek után 700 000 Ft
      • Negyedik gyermek után 400 000 Ft
      • Minden további gyermek után 100 000 Ft
    • Kérelemhez benyújtani:
      • A jegyző igazolását a személyi feltételekről
      • Engedélyezett terv, költségvetés, kiadásokról bizonylatok a használatbavételi engedély kiadása előtt
  2. Akadálymentesítési támogatás
    • Jellege: jelzálog alapú hitelek esetén kamattámogatás, maximum 20 évre
    • Korlátozó feltételek:
      • Mozgássérültek vagy elhelyezésükről gondoskodó közeli hozzátartozók
      • Csak akkor vehető igénybe, ha szükséges a rendeltetésszerű használathoz az átalakítás
    • Kapható összeg (gyermekenként összeadódik):
      • Új lakás vásárlásakor, építésékor: maximum 250 000 Ft
      • Meglévő lakáshoz: maximum 150 000 Ft
    • Kérelemhez benyújtani: Mozgáskorlátozottak Egyesületei Országos Szövetségének javaslatát
  3. Jelzálog alapú hitel kamattámogatása
    • Jellege: jelzálog alapú hitelek esetén kamattámogatás, maximum 20 évre
    • Korlátozó feltételek:
      • Bővítésre és korszerűsítésre
      • Nincs még államilag támogatott ilyen jellegű kölcsöne vagy az igénylő vállalja, hogy a korábbi kölcsönt 360 napon belül visszafizeti
      • Maximum 5 millió Ft adható
      • Nem lehet a felvett kölcsön kamata magasabb az állampapírhozam 110% + 4 százalékpontnál
    • Kapható kamattámogatás: az állampapírhozam 40%-a
    • Kérelemhez benyújtani: bankonként eltérhet, általában hitelképességet és az igénybevétel célját kell igazolni