Lakástámogatás 2016

2015. július 1-jén indult el a Családok Otthonteremtési Kedvezménye, azaz a CSOK („szocpol”). A csomag legfontosabb újítása az volt, hogy használt lakás vásárlásához is igénybe vehető támogatást kínált. Fél év után itt a CSOK új formája, ami akár 20 millió forint támogatást is jelenthet a családoknak új lakás vásárlása vagy építése esetén.
2016. január 1-től lépett életbe a módosított családtámogatási rendszer, a Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK).
10 millió forint vissza nem térítendő állami támogatást kaphat az, aki bevállal 3 gyermeket és új lakást vagy házat vásárol/építtet. További 10 milliós hitelt is igényelhet állami kamattámogatással.

Új építésű lakóingatlanok vásárlása vagy építése A 3 gyermekesek vagy ennyit vállalók esetén…
  • 10 millió forintos vissza nem térítendő támogatást igényelhetnek és további10 millió forint kedvezményes hitel is igénybe vehető
  • Akinek még nincs gyermeke, 10 évre előre hármat vállalhat, de csak akkor, ha az igénylés időpontjában már házas, vagy ha még nem házas, akkor legalább 1 gyermeket nevel
  • Akiknek 1 gyermekük van 8 év, míg a 2 gyermeket nevelők számára 4 év áll rendelkezésre, hogy 3 gyermekük legyen.
  • Azokat a gyermekeket is figyelembe lehet venni akik után már korábban igényeltek CSOK-ot, korábbi lakásépítési támogatást vagy szocpol-t, de a korábban kapott támogatás összegét a 10 millió Ft-os kedvezményből le kell vonni.
  • Lakásnak legalább 60 m2-nek, családi háznak 90 m2-nek kell lennie.
1 vagy 2 gyermekesek vagy ennyit vállalók esetén…
  • 1 gyermek vagy ennyit vállalók esetén 500.000 – 600.000 Ft-ról 600.000 Ft-ra nőtt
  • 2 gyermek vagy ennyit vállalók esetén 800.000 – 1.300.000 Ft-ról 2.600.000 Ft-ra nőtt
  • Az 1 és 2 gyermekes (vagy ennyi gyermeket vállaló) családok esetében a legkisebb ingatlanra vonatkozó 40, illetve 50 m2-es méretkorlátozás szintén eltörlésre kerül, tehát kisebb hasznos alapterületű ingatlanra is igényelni lehet majd az új CSOK-ot.

A támogatható ingatlanokra előírt 160 m2-es felső mérethatár eltörlésre kerül. Mostantól elegendő, ha csak az egyik szülő 40 év alatti az előre vállalt gyermekek esetében. Ha már mind a 3 gyermek megvan, akkor nincs korhatár egyik szülő esetében sem. Az ingatlanok energetikai-besorolás szintjét mostantól nem kell figyelembe venni a kedvezmény összegének megállapításánál (az alapösszegre rakódó 10, 20, illetve 30%-os energetikai bónuszok megszűnnek). Külföldön szerzett biztosítási jogviszony is beleszámít az előírt legalább 180 napos biztosítási időszakba, ami a határon túl munkát vállaló fiataloknak lehet nagy segítség az itthoni letelepedéshez. Négyzetméterenként számított 300.000 / 350.000 Ft-os maximális vételár korlátozás is eltörlésre kerül.

Gyermeknek számít…
  • aki az ember vér szerinti gyereke,
  • eltartottja, és 20 évnél fiatalabb
  • vagy 25 évnél fiatalabb, de felsőoktatásban tanul
  • illetve 20 évnél idősebb és megváltozott munkaképességű, és ez az állapot még legalább egy évig így is marad
Új építésű lakásnak számít ami…

2008. július 1-jén vagy később kiadott építési engedéllyel rendelkező összkomfortos lakás, amely a kérelem benyújtásának időpontjában használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkezik. Emeletráépítéssel vagy tetőtérbeépítéssel megvalósuló lakóegység is új lakásnak számít a szabályozásban.

Használt lakás vásárlás esetén…

Használt lakás vásárlása esetén attól függően, hogy mekkora a lakás, egy gyerek esetén 550- 600 ezer forint, két gyerek esetén 880 ezer-1,43 millió forint, három gyereknél 1,32-2,2 millió forint, négy vagy több gyereknél 1,76-2,75 millió forint. Azonban egyéb kitételek is vannak használt lakásnál, mint maximális négyzetméter ár és maximális vételár. Négyzetméterenként maximum 350 ezer forint lehet a használt lakás, de a vételára nem lehet több mint a megadott keretek, ami attól függő, hogy milyen településen van a lakás, 16 és 35 millió között lehet maximum az ára.

Az új CSOK támogatás összegei 2016. január 1-étől
Új építése vagy vásárlása Használt lakás méret Támogatás mértéke használt lakásra
1 gyermek 600 000 Ft 40 - 55 m2 550 000 Ft
55 m2 felett 600 000 Ft
2 gyermek 2 600 000 Ft 50 - 65 m2 880 000 Ft
65 - 80 m2 1 100 000 Ft
80 m2 felett 1 430 000 Ft
3 gyermek 10 000 000 Ft 60 - 75 m2 1 320 000 Ft
75 - 90 m2 1 650 000 Ft
90 m2 felett 2 200 000 Ft
4 vagy több gyermek 10 000 000 Ft 70 - 85 m2 1 760 000 Ft
85 - 100 m2 2 200 000 Ft
100 m2 felett 2 750 000 Ft
A CSOK igényléséhez még szükséges, hogy…

Rendelkezzen 6 hónapos (legfeljebb 15 nap megszakítással) belföldi vagy külföldi munkaviszonnyal. A munkajövedelmet egyéni vállalkozói, őstermelői tevékenységből, cégtagságból vagy szövetkezeti jogviszonyból származó bevételekkel is lehet igazolni. 2 éves egészségügyi biztosítotti jogviszonyt is fel kell tudni mutatni, amelyet akár külföldi hatóságok is igazolhatnak. Erkölcsi bizonyítványra is szükség lesz. Az igénylő ne legyen a Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR) nyílván tartva.

Milyen papírok szükségesek az igényléséhez?
  • NAV által kiállított, 15 napnál nem régebbi okirat a köztartozás mentességről
  • társadalombiztosítási jogviszony (legalább 180 nap) fennállásának igazolása a TB-től
  • nyilatkozat arról, hogy az igénylő és házastársa, gyermekei nevén nincs ingatlan
  • adás-vételi szerződés (legyen benne feltüntetve a CSOK igénybevétele is)
  • érvényes okmányok, lakcímkártya, személyi igazolvány, adókártya. Nemcsak a felnőtteknek, hanem a gyereknek is
  • születési anyakönyvi kivonat a gyereknek, szülőknek házassági anyakönyvi kivonat
  • kérhetik még a lakás alaprajzát, valamint munkáltatói igazolást is
  • egyéb papírok ügyében érdemes tájékozódni a választott hitelintézetnél

Ha nem sikerül teljesíteni a feltételeket… Ha nem sikerül a feltételeket teljesíteni, akkor a CSOK összegét, a késedelmi kamattal (normál kamat ötszöröse) együtt kell visszafizetni. Kivétel ez alól, ha…

  • a házastársak egyike elhunyt,
  • megváltozott a munkaképessége,
  • a gyermek a terhesség 24. betöltött hetét követően halva születik,
  • vagy a gyermek fogyatékossággal születik.