Ingatlanhitel felvétel követelményei

Alapvető információ szükséglet jelzáloghitelhez

Amennyiben szeretne általános információkhoz jutni a következő adatok birtokában keresse fel kollégánkat:

  • szükséges hitelösszeg
  • igazolható nettó havi jövedelem
  • terhelendő ingatlan alapvető adatai: az ingatlan értéke, elhelyezkedése, építésének éve, falazata, stb.

Törvényi előírások jelzáloghitel felvételéhez

A jelzáloghitel felvételét magánszemélyek esetében kormányrendeletben meghatározott feltételekhez kötik [361/2009. (XII.30.) Kormány rendelet], melyek 2010 márciusában és júniusában módosultak.
További rendelkezésként 2010 júliusában a kormány megtiltotta a deviza alapú jelzáloghitelek felvételét, így ezentúl csak forintalapú jelzáloghitelhez juthatnak a hitelt igénylők (2010. évi XC. törvény).

Ezek a feltételek meghatározzák, az adott jövedelem mellett maximálisan vállalható törleszőrészletet, illetve (a fedezetül szolgáló ingatlan értékét alapul véve) a maximális felvehető hitelösszeget.
Számokban:

Devizanem Törlesztőrészlet aránya Maximális hitelösszeg aránya
Forint 100% 75%
Euró nem vehető fel nem vehető fel
Svájci frank nem vehető fel nem vehető fel

Példa Forint alapú hitelre:
Egy család havi bevétele 300 000 Ft, melyből a bank szerint megélhetésen felül 90 000 Ft marad törlesztőrészletre. A maximális törlesztőrészlet a megmaradó 90 000 Ft 100%-a, azaz 90 000 Ft lehet.

10 millió Ft-os ingatlant akarnak venni, melynek a fenti táblázat alapján maximum 75%-ára vehetnek fel hitelt, azaz 7,5 millió Ft-ot (egy másik, 10 millió Ft értékű ingatlan bevonása esetén ez az összeg újabb, maximum 7,5 millió Ft-al egészülhet ki, mindaddig, míg a jövedelem korlát lehetővé teszi az ezzel járó törlesztőrészlet fizetését).

A fenti törvényi szabályozások a már meglévő hitel kiváltása, hiteloptimalizálás esetén nem érvényesek!