Az ingatlant vásárló költségei
Az ingatlant vásárló a következő költségeket viseli:
- szerződéskötési költségek, pl. ügyvédi munkadíj, tulajdoni lap kikérése
- illeték
- az átvétel és a tulajdonosváltás ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésének költségei
Mikor kell illetéket fizetni?
Illetéket kell fizetnie mindenkinek, aki ingatlant vásárol (az ingatlan adásvétel az úgynevezett visszterhes vagyonátruházás kategóriájába tartozik), melynek részleteit az 1990. évi XCIII. törvény szabályozza.
Mennyi illetéket kell fizetni?
A fizetendő illetéket az ingatlan forgalmi értéke alapján kell számolni. Amennyiben az ingatlan vagyoni értékű joggal terhelt (pl. valakinek haszonélvezeti vagy használati joga van) vagy a tulajdonszerzéskor ilyen jogot alapítanak, akkor annak értékét le kell vonni a forgalmi értékből, így csökken a fizetendő illeték.
Lakás vagy ház esetén a forgalmi értékből le kell vonni a vásárláshoz kapott lakásépítési kedvezmény összegét (ha a vásárló rendelkezik ilyennel), ezzel csökken a fizetendő illeték mértéke, mely sávokban változik:
- az ingatlan értékéből 4 millió forint után 2%-ot kell fizetni
- amennyiben az ingatlan értéke meghaladja a 4 millió forintot, az afeletti rész után 4%-ot kell fizetni
Például egy 10 000 000 Ft-os lakásnál:
- 4 millió után 2%: 80 000 Ft
- a 4 millió Ft feletti rész, azaz a 6 millió Ft után 4%: 240 000 Ft
- az összes fizetendő illeték: 80 000 + 240 000 = 320 000 Ft
Egyéb ingatlan, például építési telek esetében a következő sávok érvényesek:
- az ingatlan értékéből 1 milliárd forintig 4%
- amennyiben az ingatlan értéke meghaladja az 1 milliárd forintot, az afeletti rész után 2%-ot kell fizetni
- a fizetendő illeték maximum 200 millió forint lehet
Amennyiben résztulajdont szerez egy tulajdonos – függetlenül attól, hogy lakásról, házról vagy más ingatlanról (pl. építési telek) van szó – mindig a tulajdoni hányad arányában kell illetéket fizetnie.
Mikor mentesülhetek illeték befizetése alól?
Nem kell illetéket fizetni, építési telek vásárlása esetén, ha arra 4 éven belül lakóházat épít a vásárló (hasznos alapterületének el kell érnie a maximális beépíthetőség 10%-át).
Illeték alól további mentességet, illetve kedvezményt lehet kapni, amennyiben támogatásra jogosult a vásárló. Ezekről a támogatásokról bővebben az igénybe vehető támogatások részben olvashat.