Az ingatlan eladó költségei

Az ingatlan eladójának költségei a Polgári Törvénykönyv alapján és a kialakult gyakorlat szerint az alábbiak:

  • személyi jövedelemadó
  • átadással kapcsolatos költségek, pl. közüzemi tartozások rendezése
  • az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett állapot rendezésével kapcsolatos költségek, pl. jelzáloghitel töröltetése

Mikor kell személyi jövedelemadót fizetni?

Lakás, lakóház vagy egyéb ingatlan (pl. építési telek) eladása személyi jövedelemadó-fizetési kötelezettséget jelent az eladónak, az eladásból származó bevétele alapján. Az SZJA fizetésének részleteit a 1995. évi CXVII. törvény szabályozza.

Lakás vagy lakóház eladása esetén csak akkor kell SZJA-t fizetni, ha az eladó az ingatlant kevesebb, mint 5 éve vette. Egyéb ingatlan esetében a megszerzést követő 15. év után nincs SZJA fizetési-kötelezettség.

Mennyi személyi jövedelemadót kell fizetni?

Az ingatlanok eladásakor az SZJA mértéke 16%. Azonban, hogy mekkora összeg 16%-át kell befizetni az alábbiaktól függ.

Először is az ingatlanért (legyen szó lakásról, családi házról vagy egyéb ingatlanról) kapott összegből, azaz a bevételből le kell vonni a következőket (ezeket számlával, okirattal kell igazolni):

  • az összeg, amennyiért még az eladó vásárolta az ingatlant
  • értéknövelő beruházásokat, pl. korszerűsítés, bővítés
  • az átruházással kapcsolatos kiadásokat, pl. hirdetési költségek

Lakás vagy ház eladásakor a fenti költségek levonását követően attól függően, hogy mikor kerül eladásra az ingatlan, az összeget tovább kell csökkenteni az alábbiak szerint:

  • amennyiben az eladó a lakást vagy lakóházat már a megszerzés évében vagy az azt követő évben adja el, akkor a levonások utáni összeg 100%-át kell alapul venni
  • a megszerzést követő második évben a levonások utáni összeg 90%-át kell alapul venni
  • a megszerzést követő harmadik évben a levonások utáni összeg 60%-át kell alapul venni
  • a megszerzést követő negyedik évben a levonások utáni összeg 30%-át kell alapul venni
  • a megszerzést követő ötödik év után nincs fizetendő SZJA

Egyéb ingatlan eladása (pl. építési telek) esetén a személyi jövedelemadó a költségek levonása után a következők alapján csökkenthető (megszerzést követő év számít az első évnek):

  • amennyiben az eladó az ingatlant az első és az ötödik év között adja el, akkor a levonások utáni összeg 100%-át kell alapul venni
  • a hatodik évben a levonások utáni összeg csökkenthető 10%-al
  • a hetedik évben a levonások utáni összeg csökkenthető 20%-al
  • a nyolcadik évben a levonások utáni összeg csökkenthető 30%-al
  • a kilencedik évben a levonások utáni összeg csökkenthető 40%-al
  • a tizedik évben a levonások utáni összeg csökkenthető 50%-al
  • a tizenegyedik évben a levonások utáni összeg csökkenthető 60%-al
  • a tizenkettedik évben a levonások utáni összeg csökkenthető 70%-al
  • a tizenharmadik évben a levonások utáni összeg csökkenthető 80%-al
  • a tizennegyedik évben a levonások utáni összeg csökkenthető 90%-al
  • a tizenötödik évben és utána nincs fizetendő SZJA