Ingatlan eladás folyamata lépésről lépésre
Az alábbiakban az ingatlan eladás mentetét követheti nyomon az eladó szemszögéből. Az egyes lépésekre kattintva bővebb leírást kap a teendőkről.
- 1. Határozza meg a hirdetési árat és hirdesse meg ingatlanját.
- 2. Készüljön fel az ingatlan iránt érdeklődő látogatók fogadására.
- 3. Áralku, miután ajánlatot tesz a lehetséges vevő.
- 4. Tájékoztassa legalább a kötelező adatokról az érdeklődőt.
- 5. Kössék meg az adásvételi szerződést.
- 6. Vegyen át foglalót a vevőtől.
- 7. A teljes vételár átvétele, beleegyezés a tulajdonos megváltoztatásához.
A fenti lépések bővebben
-
Minden ingatlan eladás első lépése, hogy meghatározza az összeget, melyért meghirdeti lakását, házát vagy telkét. Az első lépés során érdemes gondoskodni az ingatlan meghirdetéséről, ingatlanközvetítő felkereséséről is.
» Vissza a listához -
Ugyan nagy valószínűséggel már az első lépés során felkészítette ingatlanját a megfelelő fotók készítéséhez, látogatók fogadása előtt is érdemes vendégek fogadására alkalmas állapotba hozni a lakást vagy házat. Ugyan egy kis rendetlenség nem von le az ingatlan értékéből, a látogató számára mégis befolyásoló erejű lehet, mivel nem mindenki tud elvonatkoztatni a látottaktól. Építési telek esetében kevesebb ilyen teendő akad. a látogatók fogadása előtt minden ingatlan típus esetében ajánlatos összeírni az alapvető adatokat, pl. területre, építésre vonatkozó adatok.
» Vissza a listához -
Amennyiben egy érdeklődő ajánlatot tesz az ingatlan megvásárlására, úgy potenciális vevővé válik. Általában ezt követi az áralku, amely ha sikeresen zárul, kezdődhetnek az ingatlan eladásának konkrét lépései.
» Vissza a listához -
Az ingatlan eladójának tájékoztatási kötelezettsége van az ingatlan vásárlója felé. Kötelező a vevőt informálni az ingatlan lényeges tulajdonságairól és ezekkel kapcsolatos követelményekről, pl. az ingatlanra vonatkozó jogokról és terhekről (az ilyen körülményekre vonatkozó okiratokat át is kell adnia). Amennyiben ez a lépés elmarad, a vevő kérheti a vételár csökkentését, elállhat a szerződéstől, de akár kártérítést is követelhet. Ugyanakkor a bírói gyakorlat szerint azon adatok és körülmények, melyek az ingatlan-nyilvántartásban fellelhetőek, nem szolgálhatnak hivatkozás alapjául vevői panasz esetére.
» Vissza a listához -
A szóbeli megállapodást követően sor kerülhet az adásvétel szerződésbe foglalására, melyet ügyvéd ellenjegyez és megkötésének feltétele egy 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap (ennek kikérése a vevő ügyvédjének feladata). A szerződés megkötése során állapodnak meg a foglalóról, illetve a teljes vételár kifizetésének időpontjáról is. Adásvételi szerződés mintát az adásvételhez szükséges szerződés minták részben talál.
» Vissza a listához -
Az adásvételi szerződésben különbséget kell tennünk az előleg és a foglaló között. A foglaló a szerződés biztosítékaként szolgál, mely azt jelenti, hogyha a vevő áll el a vásárlástól, úgy elveszti az összeget. Amennyiben az eladó vonja vissza eladási szándékát, úgy köteles a foglaló kétszeresét megfizetni a vevőnek. Foglalónak csak az adásvételi szerződésben meghatározott összeg számít, mértéke általában a vételár 10%-a. Az előleg nem számít a szerződés biztosítékának, így mindenképpen visszajár a vevőnek, függetlenül attól, hogy kinek a hibájából hiúsul meg az adásvétel.
» Vissza a listához -
Miután a meghatározott időpontig kifizeti Önnek a vevő a teljes vételárat, egy nyilatkozatot kell írnia arról, hogy beleegyezik az ingatlan tulajdonjogának átruházásába. Ezzel az ügyvéd által ellenjegyzett nyilatkozattal a vevő a saját nevére veheti az ingatlant. A nyilatkozathoz mintát az adásvételhez szükséges szerződés minták részben talál.
» Vissza a listához